Для того, щоб придбати, або продати нерухоме майно в Україні, вам потрібно більш детально ознайомитися з цим питанням: “Відчуження і набуття у власність нерухомості в Україні”. У цій статті ми постараємося розповісти вам, які є види договорів, які необхідні документи, довіреності, заяви згоди та обов’язкові платежі.

В Україні відчужити, або набути у власність нерухомість можливо за наступними договорами:

Договір купівлі-продажу

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Договір міни

За договором міни кожна зі сторін зобов’язується передати другій стороні у власність одне майно в обмін на інше майно.

Договір дарування

За договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов’язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність.
Договір, що встановлює обов’язок обдаровуваного вчинити на користь дарувальника будь-яку дію майнового або немайнового характеру, не є договором дарування.

Договір довічного утримання (догляд)

За договором довічного утримання (догляду) одна сторона (відчужувач) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок, квартиру або їх частину, інше нерухоме майно або рухоме майно, яке має значну цінність, взамін чого набувач зобов’язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно.

Усі вищевказані договори, предметом яких є нерухоме майно, укладаються в письмовій формі та підлягають нотаріальному посвідченню. Договори посвідчуються у нотаріуса, як приватного, так і державного, або за місцем знаходження майна, або ж за місцем прописки однієї зі сторін.
Оскільки найпоширенішими договорами є договори купівлі-продажу і дарування, у даній статті розглянемо їх детальніше.

Договір купівлі-продажу нерухомості

  1. Обов`язкові платежі

Якщо ви продавець:

  • якщо ви володієте нерухомістю більше, ніж три роки, і це ваш перший продаж нерухомості у цьому календарному році, то податку виникати не буде;
  • якщо ви володієте нерухомістю менше трьох років, вам доведеться оплатити: податок на дохід (5% від вартості нерухомості) і військовий збір (1,5% від вартості нерухомості);
  • якщо ви – нерезидент України, оплатити потрібно: податок на доходи фізичних осіб (15% або 17% від вартості нерухомості – залежно від вартості майна) і військовий збір (1,5% від вартості нерухомості).

Якщо ви покупець:

  • суму в розмірі 1% від ціни нерухомості в Пенсійний фонд (для резидентів і нерезидентів);
  • державне мито в розмірі 1% від вартості об’єкта;
  • послуги нотаріуса за посвідчення договору та реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, адміністративний збір за реєстрацію.
  1. Необхідні документи

Якщо предметом договору є квартира:

  • паспорта сторін (до 16 років свідоцтво про народження + рішення опікунської ради), довідки про присвоєння ідентифікаційного номеру;
  • нотаріально посвідчена довіреність, якщо від Продавця/Покупця діє Представник;
  • правовстановлювальний документ (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право на спадщину, тощо);
  • технічний паспорт;
  • довідка ф. №2 (3) про склад мешканців (дана довідка видається або КП(ЖЕО), або ОСББ, або сільською радою та дійсна протягом 1-го місяця);
  • якщо прописані мало-/неповнолітні обов’язково згода опікунської ради;
  • за необхідності: згода подружжя Продавця та/чи Покупця (якщо майно набуте під час шлюбу, окрім отриманого в дар, успадкованого чи приватизованого);
  • експертна оцінка із визначенням вартості майна;
  • архівна довідка (якщо не було присвоєно РПВН), видається в БТІ;
  • якщо нерухоме майно віднесено до пам’яток архітектури України, згода на відчуження Управління охорони навколишнього середовища.

Якщо предметом договору є земельна ділянка:

  • паспорта сторін (до 16 років свідоцтво про народження + рішення опікунської ради), довідки про присвоєння ідентифікаційного номеру;
  • нотаріально посвідчена довіреність, якщо від Продавця/Покупця діє Представник;
  • правовстановлювальний документ (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право на спадщину, тощо);
  • витяг з ДЗК (можна замовити безпосередньо в ЦНАП або ж електронно http://wikimap.dzk.gov.ua) – дійсний до 3 місяців;
  • якщо земля для ОСГ (особисте селянське господарство) – довідка про те що не була паєм (у сільській раді);
  • якщо земля в кооперативі – довідка від голови кооперативу про відсутність заборгованостей по членським внескам;
  • за необхідності: згода подружжя Продавця та/чи Покупця якщо майно набуте під час шлюбу, окрім отриманого в дар, успадкованого чи приватизованого);
  • експертна оцінка із визначенням вартості майна та рецензія на неї для продажу.

Договір дарування нерухомості

  1. Обов`язкові платежі

Якщо ви обдаровані:

  • державне мито в розмірі 1% від вартості об’єкта;
  • послуги нотаріуса за посвідчення договору та реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, адміністративний збір за реєстрацію;
  • якщо обдаровуваний відноситься до першого (діти, чоловік/дружина, батьки) або другого (рідні брати та сестри, дід та баба) ступеня родинного зв’язку дарувальника, податок не виникає;
  • якщо обдаровуваний відноситься до іншого ступеня родинного зв’язку, то він сплачує податок на дохід (5% від вартості нерухомості) і військовий збір (1,5% від вартості нерухомості);
  • якщо громадянин України отримав майно в подарунок від нерезидента, ставка податку складає 18%.
  1. Необхідні документи

Якщо предметом договору є квартира:

  • паспорта сторін (до 16 років свідоцтво про народження + рішення опікунської ради), довідки про присвоєння ідентифікаційного номеру;
  • нотаріально посвідчена довіреність, якщо від Дарувальника/Обдаровуваного діє Представник (в довіреності від Дарувальника обов’язково необхідно зазначити ПІБ Обдаровуваного);
  • документи, що підтверджують ступінь споріднення (свідоцтва про народження і про шлюб, з яких можна прослідкувати родинний зв`язок);
  • правовстановлювальний документ (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право на спадщину, тощо);
  • технічний паспорт;
  • довідка ф. №2 (3) про склад мешканців (дана довідка видається або КП(ЖЕО), або ОСББ, або сільською радою та дійсна протягом 1-го місяця);
  • якщо прописані мало-/неповнолітні обов’язково згода опікунської ради;
  • за необхідності: згода подружжя Дарувальника (якщо майно набуте під час шлюбу, окрім отриманого в дар, успадкованого чи приватизованого);
  • архівна довідка (якщо не було присвоєно РПВН), із зазначенням інвентаризаційної вартості квартири, видається в БТІ.

Якщо предметом договору є земельна ділянка:

  • паспорта сторін (до 16 років свідоцтво про народження + рішення опікунської ради), довідки про присвоєння ідентифікаційного номеру;
  • нотаріально посвідчена довіреність, якщо від Дарувальника/Обдаровуваного діє Представник (в довіреності від Дарувальника обов’язково необхідно зазначити ПІБ Обдаровуваного);
  • документи, що підтверджують ступінь споріднення (свідоцтва про народження і про шлюб, з яких можна прослідкувати родинний зв`язок);
  • правовстановлювальний документ (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право на спадщину, тощо);
  • витяг з ДЗК (можна замовити безпосередньо в ЦНАП або ж електронно http://wikimap.dzk.gov.ua) – дійсний до 3 місяців;
  • нормативна оцінка (яка надається одночасно з Витягом ДЗК у ЦНАП);
  • якщо земля для ОСГ (особисте селянське господарство) – довідка про те що не була паєм (у сільській раді);
  • якщо земля в кооперативі – довідка від голови кооперативу про відсутність заборгованостей по членським внескам;
  • за необхідності: згода подружжя Дарувальника (якщо майно набуте під час шлюбу, окрім отриманого в дар, успадкованого чи приватизованого).

Якщо у вас виникли питання, або ви хочете детальніше дізнатися про ці та інші види набуття/відчуження нерухомості – звертайтеся, ми будемо раді вам допомогти.


Безкоштовна консультація нотаріуса

Ми не є адвокатом в штаті Іллінойс і не можемо надавати юридичні консультації або приймати плату за юридичну консультацію

Залишити заявку на безкоштовну консультацію можна тут: [sc-stack-modal modal_id = “8457” align = “center”]

Дана стаття носить виключно інформаційний характер.
We are not the attorney in Illinois and may not give legal advice or accept fees for legal advice

How useful was this post?

Click on a star to rate it!

Average rating 5 / 5. Vote count: 196

No votes so far! Be the first to rate this post.

We are sorry that this post was not useful for you!

Let us improve this post!

Tell us how we can improve this post?